Hiện nay chưa hề có tiêu chuẩn quốc tế trong việc định nghĩa văn phòng cho thuê hạng A, B, C là gì? Tùy từng quốc giá sẽ có các tiêu chuẩn phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng khác nhau. Các tiêu chuẩn này phụ thuộc vào điều kiện của mỗi quốc gia, không thể áp đặt chung; tuỳ từng thị trường, từng địa phương sẽ có các quy chuẩn riêng.

 

Ví dụ tại Anh, tiêu chuẩn về kích thước hầm, bãi đỗ xe ô tô vốn không quan trọng, nhưng tại Hong Kong, bãi xe lại là một trong những tiêu chí hàng đầu & ảnh hưởng lớn đến kết quả xếp hạng. Ở Úc, yếu tố môi trường được đặc biệt xem trọng. Nhật Bản lưu tâm đặc biệt đến chỉ số an toàn, trong khi nhiều quốc gia khác lại không quan trọng vấn đề này. Các tiêu chuẩn đánh giá cũng không bền vững theo thời gian mà sẽ liên tục thay đổi theo từng thời điểm cụ thể.

 

7 tiêu chí đánh giá, phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, B, C tại Việt Nam - vlook.vn

 

Dưới đây là 7 tiêu chí phân loại & xếp hạng tòa nhà được tổng hợp bởi Moscow Research Forum (MRF)

 

1) Hệ thống kỹ thuật

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Hệ thống kỹ thuật - vlook.vn

 

2) Cấu trúc tòa nhà

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Cấu trúc tòa nhà - vlook.vn

 

3) Vị trí tòa nhà

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Vị trí tòa nhà - vlook.vn

 

4) Nơi đỗ xe

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Nơi đỗ xe - vlook.vn

 

5) Chủ sở hữu

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Chủ sở hữu - vlook.vn

 

6) Quản lý tòa nhà

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Quản lý tòa nhà - vlook.vn

 

7) Năm hoàn thành

7 tiêu chí đánh giá, xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C - Năm hoàn thành - vlook.vn

 

Tuy nhiên, nếu mang tiêu chuẩn quốc tế áp dụng cho thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung, hiện chúng ta chưa có cao ốc văn phòng nào đáp ứng được chuẩn A. Những cao ốc hạng A hiện nay ở Việt Nam đều ít nhiều đã được xếp hạng theo tiêu chuẩn địa phương hóa.

 

Tại TP.HCM, các cao ốc văn phòng đạt chuẩn hạng A hiện tại trước hết cần đáp ứng các tiêu chí tối thiểu sau:

  • Vị trí ở trung tâm của thành phố, thuận tiện giao thông. Đại đa số các tòa nhà hạng A hiện tại của Sài Gòn đều nằm trên khu đất vàng Quận 1
  • Diện tích thuê: tính theo diện tích Gross
  • Diện tích sàn tối thiểu 700 m²
  • Diện tích sử dụng của toàn thể tòa nhà tối thiểu 10.000 m²
  • Cơ sở vật chất đều phải ở top đầu
  • Xây dựng và đi vào hoạt động sau năm 2005

 

Một số cao ốc văn phòng hạng A tiêu biểu tại Sài Gòn: Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower, Vincom Center, Saigon Centre 2, Sonatus Tower, Kumho Asiana Plaza, Saigon Times Square, Ngôi Nhà Đức .v.v.

 

Giữa các cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu năm) rõ ràng có sự khác biệt rất lớn về nội thất, thiết kế, quy mô. Thị trường càng đa dạng sản phẩm thì sự cạnh tranh càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy theo thị trường bản địa. So với các tòa cao ốc mới khánh thành và đi vào hoạt động vài năm gần đây; các tòa nhà cũ vẫn có những lợi thế đặc thù cho riêng mình. Đẳng cấp & giá thuê của tòa nhà phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, tiện ích, mức độ thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng.

 

Giá thuê là sự phản ánh rõ nét nhất về đẳng cấp, phân khúc của tòa nhà.

 

Nếu giá thuê không hợp lý, (cao hơn giá trị thực tế của tòa nhà), sẽ rất khó để tòa nhà thu hút khách thuê mới, trong khi khách thuê cũ sẽ dần rời đi & có xu hướng tìm sang những lựa chọn khác mới hơn. Khi đó giá chào thuê sẽ tự giảm xuống để phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.

 

Tham khảo thêm:

 

Nguồn: Bảo Anh | vlook.vn

Những thắc mắc khách hàng thường gặp

➤ Hotline tư vấn: 0909.170.387

Trả lời: Quý khách có thể liên lạc trực tiếp với Vlook qua hotline: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn

➤ Ngoài ra quý khách cũng có thể chat trực tiếp với tư vấn viên tại website vlook.vn, hoặc thông qua Zalo cũng như Facebook Messenger

★ Hiện Vlook đang cho thuê văn phòng ở những quận nào tại TP.HCM

Trả lời: Vlook là đối tác của hơn 1.580 tòa nhà & cao ốc văn phòng thuộc 24 quận huyện trong nội thành TP.HCM.

Vlook đáp ứng mọi nhu cầu về văn phòng cho thuê, từ thuê văn phòng truyền thống cho đến văn phòng trọn gói và văn phòng ảo.

★ Thế nào là phí ngoài giờ khi thuê văn phòng?

Trả lời: Phí ngoài giờ là phần phụ phí được tính thêm khi khách thuê làm việc quá thời gian quy định khi ký kết hợp đồng thuê.

 

Thời gian làm việc tiêu chuẩn ở các cao ốc văn phòng thường từ 7:30 đến 18:00 từ thứ 2 đến thứ 6; riêng thứ 7 từ 07:30 đến 12:00. Thời gian làm việc có thể khác biệt tùy từng cao ốc, và thường được ghi rõ trong điều khoản hợp đồng. Ngoài khoảng thời gian này, nếu khách thuê vẫn có nhu cầu làm việc, một số tòa sẽ sẽ áp dụng tính phí ngoài giờ.

★ Diện tích Gross và diện tích Net khác nhau như thế nào?

Trả lời: Việc một cao ốc văn phòng tính diện tích thuê theo diện tích Gross hay diện tích Net sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thuê văn phòng mà khách thuê phải trả. Trên thực tế, nếu cao ốc văn phòng bạn đang thuê sử dụng cách tính diện tích Net, khách thuê sẽ tiết kiệm được từ 20-30% chi phí thuê so với cách tính Gross

Tham khảo thêm định nghĩa diện tích Gross là gì? Diện tích Net là gì? tại đây.

★ Quy trình ký gửi văn phòng cho thuê tại Vlook?

Trả lời: Khách hàng có văn phòng cần ký gửi, có thể liên hệ Vlook qua hotline ☎: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn

➤ Khách hàng cũng có thể ký gửi online tại đường link sau: Ký gửi văn phòng cho thuê TP.HCM