Hiện nay chưa hề có tiêu chuẩn quốc tế trong việc định nghĩa văn phòng cho thuê hạng A, B, C là gì? Tùy từng quốc giá sẽ có các tiêu chuẩn phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng khác nhau. Các tiêu chuẩn này phụ thuộc vào điều kiện của mỗi quốc gia, không thể áp đặt chung; tuỳ từng thị trường, từng địa phương sẽ có các quy chuẩn riêng.
Ví dụ tại Anh, tiêu chuẩn về kích thước hầm, bãi đỗ xe ô tô vốn không quan trọng, nhưng tại Hong Kong, bãi xe lại là một trong những tiêu chí hàng đầu & ảnh hưởng lớn đến kết quả xếp hạng. Ở Úc, yếu tố môi trường được đặc biệt xem trọng. Nhật Bản lưu tâm đặc biệt đến chỉ số an toàn, trong khi nhiều quốc gia khác lại không quan trọng vấn đề này. Các tiêu chuẩn đánh giá cũng không bền vững theo thời gian mà sẽ liên tục thay đổi theo từng thời điểm cụ thể.
Dưới đây là 7 tiêu chí phân loại & xếp hạng tòa nhà được tổng hợp bởi Moscow Research Forum (MRF)
1) Hệ thống kỹ thuật
2) Cấu trúc tòa nhà
3) Vị trí tòa nhà
4) Nơi đỗ xe
5) Chủ sở hữu
6) Quản lý tòa nhà
7) Năm hoàn thành
Tuy nhiên, nếu mang tiêu chuẩn quốc tế áp dụng cho thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung, hiện chúng ta chưa có cao ốc văn phòng nào đáp ứng được chuẩn A. Những cao ốc hạng A hiện nay ở Việt Nam đều ít nhiều đã được xếp hạng theo tiêu chuẩn địa phương hóa.
Tại TP.HCM, các cao ốc văn phòng đạt chuẩn hạng A hiện tại trước hết cần đáp ứng các tiêu chí tối thiểu sau:
- Vị trí ở trung tâm của thành phố, thuận tiện giao thông. Đại đa số các tòa nhà hạng A hiện tại của Sài Gòn đều nằm trên khu đất vàng Quận 1
- Diện tích thuê: tính theo diện tích Gross
- Diện tích sàn tối thiểu 700 m²
- Diện tích sử dụng của toàn thể tòa nhà tối thiểu 10.000 m²
- Cơ sở vật chất đều phải ở top đầu
- Xây dựng và đi vào hoạt động sau năm 2005
Một số cao ốc văn phòng hạng A tiêu biểu tại Sài Gòn: Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower, Vincom Center, Saigon Centre 2, Sonatus Tower, Kumho Asiana Plaza, Saigon Times Square, Ngôi Nhà Đức .v.v.
Giữa các cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu năm) rõ ràng có sự khác biệt rất lớn về nội thất, thiết kế, quy mô. Thị trường càng đa dạng sản phẩm thì sự cạnh tranh càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy theo thị trường bản địa. So với các tòa cao ốc mới khánh thành và đi vào hoạt động vài năm gần đây; các tòa nhà cũ vẫn có những lợi thế đặc thù cho riêng mình. Đẳng cấp & giá thuê của tòa nhà phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, tiện ích, mức độ thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng.
Giá thuê là sự phản ánh rõ nét nhất về đẳng cấp, phân khúc của tòa nhà.
Nếu giá thuê không hợp lý, (cao hơn giá trị thực tế của tòa nhà), sẽ rất khó để tòa nhà thu hút khách thuê mới, trong khi khách thuê cũ sẽ dần rời đi & có xu hướng tìm sang những lựa chọn khác mới hơn. Khi đó giá chào thuê sẽ tự giảm xuống để phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.
Tham khảo thêm:
Nguồn: Bảo Anh | vlook.vn
