Ngày nay, nhờ vào sự tăng trưởng của dịch vụ cho thuê văn phòng, số lượng các tòa cao ốc văn phòng cũng theo đó mà tăng mạnh. Các tòa cao ốc này được phân hạng theo chuẩn A, B, C, D, dựa vào tiêu chuẩn đánh giá chung, thông qua bài viết này VLOOK sẽ giới thiệu với các bạn về đặc điểm của các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng B.

 

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG B  ĐƯỢC PHÂN BIỆT DỰA TRÊN NHỮNG TIÊU CHUẨN NÀO?

 

ĐIỂM CHUNG CỦA CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG B:

1) Mật độ xây dựng:

– Vị trí những tòa cao ốc hạng B rải đều khắp thành phố, từ các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 đến những quận ngoại thành như Thủ Đức hoặc Quận 2. Có một số ý kiến cho rằng, địa điểm xây dựng là yếu tố quyết định phân hạng của tòa cao ốc, tuy nhiên đây là quan điểm hoàn toàn sai lầm. Trên thực tế, một tòa cao ốc được xây dựng theo đúng chuẩn hạng B thì sẽ được xếp theo hạng B, bất kể vị trí ở quận trung tâm hay ngoại thành.

 

– Cấu trúc những tòa cao ốc văn phòng hạng B thường phổ biến trong khoảng từ 7 đến 15 tầng, diện tích sàn dao động từ 200m2 đến 500m2.

 

 

2) Mức giá cho thuê:

– Cũng tương tự như cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, Những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng B thường có hình thức khá bắt mắt, đi kèm với dịch vụ lễ tân, bảo vệ khá tốt nên hầu hết mọi người nghĩ rằng giá thuê sẽ rất cao. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ thay đổi quan điểm khi xem thống kê dưới đây:

– 60% những tòa cao ốc văn phòng hạng B thuộc nhóm văn phòng cho thuê Quận 1 giá rẻ với giá thuê trung bình khoảng từ 14$/m2 đến dưới 22$/m2

– 40% những tòa cao ốc văn phòng hạng B nằm ở các quận trung tâm khác với giá thuê trung bình từ 14$.

– Hầu hết những tòa cao ốc văn phòng giá rẻ dao động từ 9$ đến 12$, mức giá 14$ cho văn phòng cho thuê hạng B khá phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp hiện nay.

 

 

3) Diện tích cho thuê:

– Những tòa cao ốc hạng B thường được cho thuê với nhiều diện tích đa dạng từ 20m2 trở lên. Hầu hết những tòa nhà này được cho thuê theo những diện tích được chia sẵn, tuy nhiên chủ đầu tư sẵn sàng cung cấp diện tích phù hợp với yêu cầu mà doanh nghiệp đưa ra. Ví dụ bạn có thể thương lượng để thuê được diện tích 25m2 trên một sàn văn phòng 500m2. Đây là một ưu thế khá lớn chỉ có ở văn phòng hạng B mà bạn nên cân nhắc khi quyết định tìm thuê văn phòng.

 

– Hầu hết những cao ốc hạng B đều cho nhiều doanh nghiệp thuê chung một sàn và chia làm nhiều văn phòng, vậy nên đây cũng là nơi nhiều doanh nghiệp vừa và lớn chọn làm nơi đặt văn phòng. Việc lựa chọn văn phòng hạng B làm nơi đặt văn phòng bên cạnh thương hiệu những doanh nghiệp tên tuổi sẽ góp phần tạo nên uy tín cho công ty của bạn.

 

 

ĐIỂM KHÁC BIỆT CỦA CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ HẠNG B:

1) Chất lượng dịch vụ

Các tòa cao ốc hạng B Quận 1 thường thu thêm 1 khoản phí dịch vụ từ 4$ trở lên, khoản tiền này sẽ dùng để chi trả cho các hoạt động trùng tu, nâng cấp chất lượng văn phòng. Chính vì thế, những văn phòng cho thuê các quận ngoại thành – vốn không thu phí dịch vụ – hoặc thu phí rất ít, dịch vụ sẽ có phần kém hơn những cao ốc cho thuê văn phòng quận 1.

 

 

2) Vị trí

Bên cạnh đó, lợi thế về vị trí cũng là một trong những khác biệt lớn nhất, nếu như những tòa cao ốc khu vực Quận 1 nằm gần các khu vực hành chính, kinh tế, giải trí, là nơi tập trung nhiều chung cư, văn phòng, khách sạn lớn, thì các tòa cao ốc ở các quận khác nằm ở khu vực xa khu trung tâm nên khá bất tiện về giao thông. Tuy nhiên, với lợi thế về cảnh quang, không khí thoáng đãng, các tòa cao ốc quận ngoại thành vẫn được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt văn phòng.

 

Tóm lại, các tòa cao ốc hạng B trên cơ bản vẫn có những điểm khác nhau, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ khi tìm kiếm nơi đặt văn phòng. Công ty VLOOK là một trong những đối tác chính của các chủ đầu tư văn phòng cho thuê hạng B, chúng tôi rất sẵn lòng được giải đáp mọi thắc mắc của các bạn về văn phòng cho thuê. Liên hệ với chúng tôi qua vlook.vn hoặc qua hotline 0909 170 387.

 

Tham khảo thêm:

Bảo Anh | vlook.vn

Những thắc mắc khách hàng thường gặp

➤ Hotline tư vấn: 0909.170.387

Trả lời: Quý khách có thể liên lạc trực tiếp với Vlook qua hotline: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn

➤ Ngoài ra quý khách cũng có thể chat trực tiếp với tư vấn viên tại website vlook.vn, hoặc thông qua Zalo cũng như Facebook Messenger

★ Phí dịch vụ (phí quản lý) khi thuê văn phòng là gì?

Trả lời: Phí quản lý (một số nơi còn gọi là phí dịch vụ) là khoản phí thường được tính trên mỗi m² diện tích thuê văn phòng. Phần phí này dao động ở mức từ 1$ đến 6$ cho mỗi m² văn phòng.

 

Phí dịch vụ được dùng để chi trả cho những hoạt động bảo trì, bảo dưỡng, vệ sinh, tu sửa hoặc làm mới nội ngoại thất tòa nhà. Khoản phí dịch vụ được chủ đầu tư áp dụng để duy trì không gian nơi bạn làm việc ở trạng thái tốt nhất.

★ Diện tích Gross và diện tích Net khác nhau như thế nào?

Trả lời: Việc một cao ốc văn phòng tính diện tích thuê theo diện tích Gross hay diện tích Net sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thuê văn phòng mà khách thuê phải trả. Trên thực tế, nếu cao ốc văn phòng bạn đang thuê sử dụng cách tính diện tích Net, khách thuê sẽ tiết kiệm được từ 20-30% chi phí thuê so với cách tính Gross
 
Tham khảo thêm định nghĩa diện tích Gross là gì? Diện tích Net là gì? tại đây.

★ Download hợp đồng mẫu thuê/cho thuê văn phòng bằng tiếng Việt?

Trả lời: Quý khách có thể download mẫu hợp đồng thuê văn phòng (tiếng Việt) và tải về tại đường link bên cạnh. Mẫu hợp đồng có thể sử dụng chung khi thuê văn phòng tại các cao ốc, nhà riêng, officetel hoặc shophouse.

★ Download hợp đồng mẫu thuê/cho thuê văn phòng bằng tiếng Anh?

Trả lời: Quý khách có thể download mẫu hợp đồng thuê văn phòng bằng tiếng Anh (song ngữ Anh – Việt) và tải về tại đường link bên cạnh. Mẫu hợp đồng có thể sử dụng chung khi thuê văn phòng tại các cao ốc, nhà riêng, officetel hoặc shophouse.