Một số cao ốc cho thuê văn phòng truyền thống, mặt bằng, kiot bán lẻ sụt giảm giá thuê, phí dịch vụ,… do tác động của dịch Covid-19vào Quý III/2021. Trong khi loại hình cho thuê văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ và văn phòng ảo đang dần trở thành xu hướng trong thị trường cho thuê văn phòng sau mùa dịch.

 

 

Báo cáo mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM cho biết, Sài Gòn vừa trải qua đợt phong tỏa dài khiến mọi người phải làm việc tại nhà đang làm thay đổi bức tranh kinh tế thị trường. Trong giai đoạn cao điểm chống dịch, đa số các chủ cao ốc đều có chính sách hỗ trợ khách thuê như giảm 20-50% giá thuê và phí dịch vụ cho khách hàng hoặc áp dụng chính sách tái ký hợp đồng thuê với mức tăng thấp hơn giai đoạn trước dịch. Dẫn đến quý III, cao điểm đợt dịch lần thứ tư tại TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung, nhiều cao ốc văn phòng giảm 20-50% giá thuê và phí dịch vụ cho khách thuê dài hạn.
 

 

Trong ba tháng qua, số lượng giao dịch thuê văn phòng giảm khoảng 30% so với trung bình hai quý trước và chủ yếu là giao dịch chuyển văn phòng. Số lượng yêu cầu tìm mặt bằng thuê gần như “đóng băng” trong hai tháng đầu của Chỉ thị 15.
 

Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa đang tận dụng cơ hội này để tìm mặt bằng mới với giá thuê thấp hơn có thể sử dụng được ngay trong quý tới. Còn đối với các khách thuê là tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia thì lại có xu hướng tái cấu trúc lại hệ thống văn phòng.
 

 

Từ đầu tháng 10, khi TP Hồ Chí Minh đưa ra thông báo sẽ tháo bỏ giãn cách, một số công ty đã bắt đầu khởi động cho nhân viên quay trở lại văn phòng nhưng sự trở lại này chưa đại diện cho toàn thị trường. Đến cuối Quý III/2021, giá thuê tại văn phòng hạng A và hạng B lần lượt ghi nhận $41.7 và $25.1 /m2 /tháng, chưa bao gồm mức hỗ trợ giảm giá mùa phong tỏa.
 

Bên cạnh việc nhiều chủ tòa nhà đang giảm giá thuê văn phòng, họ còn chấp nhận thương lượng thêm nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê do dịch bệnh bùng phát nặng nề. Có trường hợp chủ đầu tư miễn tiền thuê một tháng cho các khách thuê mới trong giai đoạn thi công văn phòng.
 

 

Một số cao ốc cho thuê văn phòng hạng B và C ở khu vực trung tâm và quận Bình Thạnh đã giảm khoảng 5% giá thuê so với quý trước cho khách thuê mới. Vài tòa tháp hạng A và B cũng giảm 15% giá thuê hoặc giảm 50% phí dịch vụ trong Quý III/2021 cho các khách thuê hiện hữu.
 
Tuy nhiên, khi văn phòng truyền thống bị tác động đáng kể thì không gian văn phòng làm việc linh hoạt (Co-working) đứng trước bước ngoặt trở thành xu hướng văn phòng thích ứng với hoàn cảnh mới trong tương lai.

 

 

 

Nguồn: Ruby – vlook.vn

5/5 - (6 votes)

Những thắc mắc khách hàng thường gặp

➤ Hotline tư vấn: 0909.170.387

Trả lời: Quý khách có thể liên lạc trực tiếp với Vlook qua hotline: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn

➤ Ngoài ra quý khách cũng có thể chat trực tiếp với tư vấn viên tại website vlook.vn, hoặc thông qua Zalo cũng như Facebook Messenger

★ Phí dịch vụ (phí quản lý) khi thuê văn phòng là gì?

Trả lời: Phí quản lý (một số nơi còn gọi là phí dịch vụ) là khoản phí thường được tính trên mỗi m² diện tích thuê văn phòng. Phần phí này dao động ở mức từ 1$ đến 6$ cho mỗi m² văn phòng.

 

Phí dịch vụ được dùng để chi trả cho những hoạt động bảo trì, bảo dưỡng, vệ sinh, tu sửa hoặc làm mới nội ngoại thất tòa nhà. Khoản phí dịch vụ được chủ đầu tư áp dụng để duy trì không gian nơi bạn làm việc ở trạng thái tốt nhất.

★ Thế nào là phí ngoài giờ khi thuê văn phòng?

Trả lời: Phí ngoài giờ là phần phụ phí được tính thêm khi khách thuê làm việc quá thời gian quy định khi ký kết hợp đồng thuê.

 

Thời gian làm việc tiêu chuẩn ở các cao ốc văn phòng thường từ 7:30 đến 18:00 từ thứ 2 đến thứ 6; riêng thứ 7 từ 07:30 đến 12:00. Thời gian làm việc có thể khác biệt tùy từng cao ốc, và thường được ghi rõ trong điều khoản hợp đồng. Ngoài khoảng thời gian này, nếu khách thuê vẫn có nhu cầu làm việc, một số tòa sẽ sẽ áp dụng tính phí ngoài giờ.

★ Hợp đồng mẫu khi thuê văn phòng bằng tiếng Anh?

Trả lời: Khách hàng có thể tham khảo và tải về (download) mẫu hợp đồng thuê văn phòng tiềng Anh (song ngữ Anh – Việt) tại đường link bên cạnh. Mẫu sử dụng chung cho các building cao ốc văn phòng, nhà riêng sử dụng làm văn phòng, officetel hoặc shophouse.

➤ Vlook có nhận ký gửi văn phòng cho thuê không?

Trả lời: Khách hàng có văn phòng cần ký gửi có thể liên hệ Vlook qua hotline ☎: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn