Một số cao ốc cho thuê văn phòng truyền thống, mặt bằng, kiot bán lẻ sụt giảm giá thuê, phí dịch vụ,… do tác động của dịch Covid-19vào Quý III/2021. Trong khi loại hình cho thuê văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ và văn phòng ảo đang dần trở thành xu hướng trong thị trường cho thuê văn phòng sau mùa dịch.
Báo cáo mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM cho biết, Sài Gòn vừa trải qua đợt phong tỏa dài khiến mọi người phải làm việc tại nhà đang làm thay đổi bức tranh kinh tế thị trường. Trong giai đoạn cao điểm chống dịch, đa số các chủ cao ốc đều có chính sách hỗ trợ khách thuê như giảm 20-50% giá thuê và phí dịch vụ cho khách hàng hoặc áp dụng chính sách tái ký hợp đồng thuê với mức tăng thấp hơn giai đoạn trước dịch. Dẫn đến quý III, cao điểm đợt dịch lần thứ tư tại TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung, nhiều cao ốc văn phòng giảm 20-50% giá thuê và phí dịch vụ cho khách thuê dài hạn.
Trong ba tháng qua, số lượng giao dịch thuê văn phòng giảm khoảng 30% so với trung bình hai quý trước và chủ yếu là giao dịch chuyển văn phòng. Số lượng yêu cầu tìm mặt bằng thuê gần như “đóng băng” trong hai tháng đầu của Chỉ thị 15.
Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa đang tận dụng cơ hội này để tìm mặt bằng mới với giá thuê thấp hơn có thể sử dụng được ngay trong quý tới. Còn đối với các khách thuê là tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia thì lại có xu hướng tái cấu trúc lại hệ thống văn phòng.
Từ đầu tháng 10, khi TP Hồ Chí Minh đưa ra thông báo sẽ tháo bỏ giãn cách, một số công ty đã bắt đầu khởi động cho nhân viên quay trở lại văn phòng nhưng sự trở lại này chưa đại diện cho toàn thị trường. Đến cuối Quý III/2021, giá thuê tại văn phòng hạng A và hạng B lần lượt ghi nhận $41.7 và $25.1 /m2 /tháng, chưa bao gồm mức hỗ trợ giảm giá mùa phong tỏa.
Bên cạnh việc nhiều chủ tòa nhà đang giảm giá thuê văn phòng, họ còn chấp nhận thương lượng thêm nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê do dịch bệnh bùng phát nặng nề. Có trường hợp chủ đầu tư miễn tiền thuê một tháng cho các khách thuê mới trong giai đoạn thi công văn phòng.
Một số cao ốc cho thuê văn phòng hạng B và C ở khu vực trung tâm và quận Bình Thạnh đã giảm khoảng 5% giá thuê so với quý trước cho khách thuê mới. Vài tòa tháp hạng A và B cũng giảm 15% giá thuê hoặc giảm 50% phí dịch vụ trong Quý III/2021 cho các khách thuê hiện hữu.
Tuy nhiên, khi văn phòng truyền thống bị tác động đáng kể thì không gian văn phòng làm việc linh hoạt (Co-working) đứng trước bước ngoặt trở thành xu hướng văn phòng thích ứng với hoàn cảnh mới trong tương lai.
Nguồn: Ruby – vlook.vn
